৫ মিনিটে যাচাই করুন জমির মালিকানা আগে কার ছিল (১০০% নিশ্চিত গাইড)

বাংলাদেশে জমি কেনা বা নেওয়ার সময় সবচেয়ে বড় ঝুঁকি হলো ভুল মালিকানা তথ্য। অনেক ক্ষেত্রে দেখা যায় দলিল এক জনের নামে, নামজারি আরেক জনের নামে, আবার পুরনো খতিয়ান পুরোপুরি ভিন্ন কারো নামে। এসব গড়মিল থেকেই জমি সংক্রান্ত প্রতারণা, মামলা ও বড় আর্থিক ক্ষতির ঘটনা ঘটে।

আপনি চাইলে মাত্র ৫ মিনিটেই যাচাই করতে পারবেন জমির মালিকানা আগে কার ছিল এবং বর্তমানে কার নামে বৈধভাবে আছে।

এর জন্য দরকার সঠিক খতিয়ান, নামজারি ও রেকর্ড মিলিয়ে দেখা। এই পোস্টে ধাপে ধাপে পুরো প্রক্রিয়া সহজভাবে তুলে ধরা হলো।

কিভাবে ৫ মিনিটে জমির মালিকানা যাচাই করবেন?

জমির মালিকানা ৫ মিনিটে যাচাই করতে হলে প্রথমে পুরনো খতিয়ান (CS ও SA) দেখে জমিটির আসল মালিক কে ছিলেন তা নিশ্চিত করতে হবে।

এরপর অনলাইনে বা ভূমি অফিস থেকে নামজারি (Mutation) মিলিয়ে দেখতে হবে সেই মালিকানা সঠিকভাবে বর্তমান মালিকের নামে হস্তান্তর হয়েছে কি না। একই সঙ্গে RS বা BS খতিয়ানে দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও মালিকের নাম মিলিয়ে নিলে রেকর্ডে কোনো গরমিল আছে কি না বোঝা যায়।

সবশেষে Record of Rights (ROR) বা বর্তমান মালিকানার রেকর্ড দেখে নিশ্চিত হতে হবে জমিটি এখন কার নামে বৈধভাবে আছে। এই চারটি ধাপ মিলিয়ে দেখলেই অল্প সময়ের মধ্যেই জমির মালিকানা যাচাই করা সম্ভব।

পুরনো মালিক যাচাই (CS / SA খতিয়ান)

জমির মালিকানা যাচাই শুরু হয় পুরনো খতিয়ান দিয়ে।
প্রথমেই দেখতে হবে—

• CS খতিয়ানে কার নাম
• SA খতিয়ানে কার নাম
• সেই মালিকের বৈধ উত্তরাধিকারী কারা

এটাই জমির Roots of Ownership বা মূল ভিত্তি।

যাচাই করতে ভিজিট করুন:

• land.gov.bd
• bhumi.gov.bd

আরও পড়ুনঃ প্রবাসী অ্যাপস কি? প্রবাসীদের জন্য ডিজিটাল সেবার নতুন দিগন্ত

নামজারি (Mutation) মিলিয়ে দেখুন

নামজারি ছাড়া জমির মালিকানা অসম্পূর্ণ।
জাল দলিলের প্রায় ৯০ শতাংশ ক্ষেত্রে সঠিক নামজারি থাকে না।

নামজারিতে যাচাই করবেন—

• কোন দলিলের ভিত্তিতে নামজারি হয়েছে
• আগের মালিক থেকে বর্তমান মালিকের ট্রান্সফার ঠিক আছে কি না
• দাগ ও খতিয়ান নম্বর মিলছে কি না

RS / BS রেকর্ড মিলিয়ে নিন

অনেক সময় দেখা যায়—

• SA খতিয়ানে এক জনের নাম
• RS বা BS খতিয়ানে অন্য জনের নাম

এতে বোঝা যায় রেকর্ড আপডেটে সমস্যা বা অনিয়ম হয়েছে।

মিলিয়ে দেখবেন—

• দাগ নম্বর
• জমির পরিমাণ
• মালিকের নাম
• জমার হিসাব

আরও পড়ুনঃ ওয়াইফাই অটো কানেক্ট করার নিয়ম | Android ফোনে স্মার্টভাবে WiFi ব্যবহার করুন

বর্তমান মালিক আসল কি না যাচাই (ROR)

Record of Rights (ROR) হলো বর্তমান মালিকানার অফিসিয়াল প্রমাণ।

যাচাই করতে পারবেন—

• ভূমি অফিস
• e-Mutation সিস্টেম
• e-Deed (নতুন দলিল হলে)

এখানেই স্পষ্ট দেখা যায় বর্তমানে জমিটি কার নামে রয়েছে।

মালিকানা চেইন তৈরি করুন (Chain of Ownership)

নিরাপদ জমির জন্য মালিকানা চেইনে থাকতে হবে—

• পুরনো খতিয়ান
• দলিল
• নামজারি
• RS/BS রেকর্ড
• রেজিস্ট্রি কপি

এই সব মিললেই জমি ১০০% নিরাপদ ধরা যায়।

যদি কোথাও গরমিল থাকে

তাহলে ঝুঁকি প্রায় নিশ্চিত—

• দলিল জাল হতে পারে
• নামজারি ভুল
• জমিটি মামলাধীন
• অন্য কারো জমি দেখানো হচ্ছে

সংক্ষেপে জমির মালিকানা যাচাই সূত্র

CS → SA → RS/BS → দলিল → নামজারি → বর্তমান ROR
এই ৬ ধাপ মিললে জমি কেনা নিরাপদ।

আরও পড়ুনঃ নাম–নম্বর ছাড়াই হোয়াটসঅ্যাপে চ্যাট! প্রাইভেসিতে আসছে বড় পরিবর্তন

FAQs (প্রশ্ন–উত্তর) –

উপসংহার

জমি কেনার আগে একটু সময় নিয়ে মালিকানা যাচাই করলে বড় ক্ষতি থেকে বাঁচা যায়। শুধু দলিল দেখেই সিদ্ধান্ত নেওয়া সবচেয়ে বড় ভুল। খতিয়ান, নামজারি ও রেকর্ড মিলিয়েই জমি নিরাপদ কি না বোঝা সম্ভব।

সঠিক যাচাই মানেই নিরাপদ বিনিয়োগ। সন্দেহ হলে অবশ্যই ভূমি অফিস বা অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

আরও পড়ুনঃ টেলিটক ইন্টারনেট অফার ২০২৬: ৩০ দিন ও ৭ দিন মেয়াদ আপডেট

এছাড়াও টেক নিউজ আপডেট নিয়মিত আপনার মোবাইলে পেতে জয়েন করুন আমাদের ফেসবুক পেজ।