উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমির নামজারিতে নতুন নিয়ম চালু হয়েছে। এখন কোনো বণ্টননামা না থাকলে সব ওয়ারিশের নাম একই খতিয়ানে যৌথভাবে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। প্রত্যেকের প্রাপ্য হিস্যা সেখানে উল্লেখ থাকবে।
ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুযায়ী, আগে অনেক সময় কোনো একজন ওয়ারিশ অন্যদের বাদ দিয়ে নিজের নামে আলাদা নামজারি করে নিতে পারতেন। নতুন নিয়মে সে সুযোগ কমেছে। মৃত ব্যক্তির সব ওয়ারিশকে সহ-অংশীদার হিসেবে একই খতিয়ানে আনতে হবে।
যৌথ ও পৃথক নামজারির পার্থক্য
নতুন নিয়মে নামজারির দুটি পথ রয়েছে। প্রথমটি হলো যৌথ নামজারি, যেখানে সব ওয়ারিশ মিলে এক খতিয়ানে নাম তুলবেন এবং প্রত্যেকের অংশ উল্লেখ থাকবে।
দ্বিতীয়টি হলো পৃথক নামজারি। ওয়ারিশরা যদি নিজেদের মধ্যে জমি ভাগ করে নিতে চান, তাহলে নিবন্ধিত বণ্টননামা বা আপস-বণ্টননামা দলিল করতে হবে। সেই দলিলের ভিত্তিতে প্রত্যেকে নিজের অংশের জন্য আলাদা খতিয়ান করতে পারবেন।
ওয়ারিশ সনদ বাধ্যতামূলক
উত্তরাধিকার সূত্রে জমির নামজারির আবেদনের সঙ্গে সব ওয়ারিশের তথ্য এবং ওয়ারিশ সনদ জমা দিতে হবে। ইউনিয়ন পরিষদের চেয়ারম্যান, পৌরসভার মেয়র বা সিটি করপোরেশনের সংশ্লিষ্ট ওয়ার্ড কাউন্সিলরের কাছ থেকে এই সনদ সংগ্রহ করা যায়।
কোনো ওয়ারিশের তথ্য বাদ পড়লে বা সনদে নামের অসঙ্গতি থাকলে আবেদন নিষ্পত্তিতে জটিলতা তৈরি হতে পারে। তাই সনদ সংগ্রহের সময় সব তথ্য সঠিকভাবে যাচাই করে নিতে হবে।
নামজারি ছাড়া জমি রেজিস্ট্রি নয়
নতুন ব্যবস্থায় স্পষ্ট করা হয়েছে, নামজারি বা খতিয়ান ছাড়া জমি কেনাবেচা, দান বা হেবা করা যাবে না। ফলে জমি নিবন্ধনের সময় সংশ্লিষ্ট খতিয়ান দেখানো বাধ্যতামূলক হবে।
তবে আগে থেকেই কারও নামে নামজারি সম্পন্ন থাকলে আবার নতুন করে নামজারি করতে হবে না। শুধু পুরোনো রেকর্ড অনলাইনে যাচাই করে দেখতে হবে যে তথ্য ডিজিটাল সিস্টেমে সঠিকভাবে সংরক্ষিত আছে কি না।
অনলাইনে আবেদন করবেন যেভাবে
ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে গিয়ে ই-নামজারি অপশনে ক্লিক করতে হবে। এরপর অনলাইন আবেদন ফরম পূরণ করে জমির তথ্য, দাগ নম্বর ও মালিকানা অর্জনের ধরন উল্লেখ করতে হবে।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র আপলোড করে নির্ধারিত ফি অনলাইনে পরিশোধ করতে হবে। আবেদন সম্পন্ন হলে একটি আবেদন আইডি নম্বর পাওয়া যাবে, যা দিয়ে পরবর্তীতে আবেদনের অবস্থা যাচাই করা যাবে।
আরও পড়ুনঃ
নিয়মিত টেক নিউজ আপডেট মোবাইলে পেতে জয়েন করুন আমাদের ফেসবুক পেজ।
ভিজিট করুন 👉
━ ━ ━ ━ ━ ━ ━ ━
ডিজিটাল টাচ ফেসবুক পেইজ লাইক করে সাথে থাকুনঃ এই পেজ ভিজিট করুন ।ডিজিটাল টাচ সাইটে বিজ্ঞাপন দিতে চাইলে যোগাযোগ করুনঃ এই লিংকে।
